La réalisation des diagnostics immobiliers dans le cadre d'une location immobilière nécessite le déplacement d’un diagnostiqueur certifié dans les divers diagnostics à établir. Muni d'équipements et matériels spécifiques pour leur mise en oeuvre, le technicien aura besoin d'un laps de temps prédéterminé pour les effectuer. Le prix des diagnostics obligatoires pour louer un bien peut paraître onéreux de prime abord. Cependant, sachez que ce type d'expertise recquiert de véritables compétences dans le domaine du bâtiment et que ces derniers ne peuvent pas être pris à la légère car ils reflètent l'état d'un bien immobilier (à l'image d'un carnet de santé).
Ceci dit, en tant que propriétaire, soyez vigilant aux sociétés de diagnostics proposant des tarifs trop bas. Cela peut traduire un travail réalisé trop rapidement (que ce soit sur place ou lors de la rédaction du rapport d'expertise). Chaque diagnostiqueur immobilier doit disposer d'une assurance responsabilité professionnel qui le couvrira lors de potientiels litiges pouvant survenir. Le coût de cette démarche est entièrement à la charge du propriétaire-bailleur. Les diagnostics location devront être transmis dans un DDT (dossier de dagnostic technique) au locataire au cours de la signature du contrat de location. Cette somme à débourser pour vos diagnostics dépend de plusieurs éléments comme l'année de construction, la date des installations de gaz et d'électricité et le type de bien. Retrouvez ci-dessous les prix moyens proposés par les diagnostiqueurs certifiés présents sur notre marketplace pour louer un bien immobilier :
| Location (Paris) | Location (Nantes) | ||
| APPARTEMENT | 1 pièce | 142.36 € | 160.03 € |
| Studio / T1 | 148.53 € | 167.49 € | |
| T2 | 159.12 € | 186.24 € | |
| T3 | 185.49 € | 209.16 € | |
| T4 | 204.22 € | 237.32 € | |
| T5 | 238.37 € | 264.43 € | |
| T6 | 251.48 € | 293.11 € |
Les coûts de diagnostics pour louer un appartement, proposés ci-dessus, sont issus d'une enquête tarifaire menée en Décembre 2020 sur les tarifs affichés en 2021 sur la place de marché bcti.fr. Cette étude se base sur des appartements ayant une date de permis de construire entre 1949 et le 01/07/1997 et des installations électriques et de gaz de plus de 15 ans. Les diagnostics inclus dans les offres sont les suivants :
Pour tous les biens avant 1949, sachez que le diagnostic plomb (CREP) devra être ajouté au pack de diagnostics. Le coût du pack s’en verra ainsi augmenté. Ce dernier inclut bien les frais de déplacement.
Inversement, pour tous les appartements construits après 1997, le DAPP ne sera pas exigé, le prix de la prestation s'en verra donc diminué. Aussi, un appartement disposant d'installations électriques ou de gaz de moins de 15 ans ne sera pas soumis à des diagnostics Electricité et Gaz.
Pour obtenir un chiffrage plus précis sur les diagnostics immobiliers obligatoires à effectuer pour la mise en location de votre appartement selon ses caractéristiques et sa localisation, vous pouvez :
| Location (Paris) | Location (Nantes) | ||
| MAISON | moins de 40m2 | 150.15 € | 177.14 € |
| entre 40 et 80m2 | 166.38 € | 194.32 € | |
| entre 80 et 120m2 | 190.42 € | 218.29 € | |
| entre 120 et 160m2 | 219.26 € | 257.10 € | |
| entre 160 et 200m2 | 262.12 € | 293.41 € | |
| entre 200 et 240m2 | 289.49 € | 333.38 € | |
| entre 240 et 280m2 | 344.08 € | 392.13 € |
Les tarifs des diagnostics réglementaires pour la location d'une maison proviennent d'une enquête tarifaire menée en Décembre 2020 sur les tarifs affichés en 2021 sur le site bcti.fr. Cette analyse se base sur des maisons construites entre 1949 et le 01/07/1997 et ayant des installations de gaz et électricité de plus de 15 ans. Les diagnostics immobiliers figurant dans les offres ci-dessus sont :
Pour tous les biens avant 1949, sachez que le diagnostic plomb (CREP) devra être ajouté au pack de diagnostics. Le coût du pack s’en verra ainsi augmenté. Ce dernier inclut bien les frais de déplacement.
Inversement, pour toutes les maisons construites après 1997, le DAPP ne sera pas exigé, le prix de la prestation s'en verra donc diminué. Aussi, un appartement disposant d'installations électriques ou de gaz de moins de 15 ans ne sera pas soumis à des diagnostics Electricité et Gaz.
Pour obtenir le montant au plus juste des diagnostics immobiliers réglementaires à réaliser pour louer votre maison selon ses caractéristiques et sa localisation, vous pouvez :
Les diagnostics immobiliers sont indispensables pour conclure pour louer et doivent être nécessairement effectués en amont de la location d’une maison, d’un appartement et autres types de biens. Ces analyses ont pour but d’assurer la sécurité des nouveaux occupants. Les diagnostics renseignent avant tout sur l’état de l’immobilier et sur les risques que peuvent encourir les futurs locataires en y habitant.
En ce qui concerne la location d'un bien immobilier, on distingue trois diagnostics à intégrer obligatoirement dans la fiche de diagnostics techniques devant être soumis au futur occupant pendant la signature du contrat. Parmi les éléments à inclure dans le DDT location, on retrouve : le diagnostic d’état des risques et pollutions, le diagnostic de performances énergétique et le diagnsotic Loi Boutin (Surface Habitable). D'autres diagnostics pourront être à inclure suivants la date de permis de construire (le Constat des Risques d'Exposition au Plomb avant 1949 et le Diagnostic Amiante des Parties Privatives avant 1997) et la date des installations de gaz et électrique.
Certaines expertises ne sont pas à adjoindre au bail, c'est notamment le cas des diagnostics non exigés dans le cadre d'une location. Les diagnostics plomb dans l'eau, de qualité de l'air intérieur et d'assainissement collectif par exemple peuvent donner des informations complémentaires au propriétaire sur le bien.
Voici ce qu'il faut savoir sur la détermination des prix des diagnostics pour louer un bien immobilier.
Généralement, le tarif des diagnostics immobiliers pour une location varie en fonction de plusieurs critères :
Ces trois facteurs conditionnent la définition du type de diagnostics à effectuer et ainsi le coût de chacun d’entre eux. Les prix d’un diagnostic immobilier location prennent en compte :
Aujourd’hui, tous les diagnostiqueurs immobiliers sont soumis aux mêmes règles pour exercer et doivent être certifiés dans les différentes compétences requises (Amiante, Termites, Plomb, DPE, Electricité et Gaz). Détenir une assurance responsabilité civile (RC Pro) est aussi un pré-recquis pour la mise en œuvre de leurs différents diagnostics. Pour vous assurer que vos diagnostics sont fiables et vous couvrir en cas de potentiels litiges avec votre locataire, il est recommandé d'exiger du diagnostiqueur qu'il joigne son attestation d’assurance et ses certifications au rapport d'expertise ou en amont de la mission. Vous pouvez également demander ces documents lors de la sollicitation du professionnel lorsque vous lui demandez un devis.
Les cabinets de diagnostics immobiliers n’offrent pas de prix identiques pour les mêmes prestations. Cependant, les diagnostiqueurs doivent proposer une grille tarifaire claire avec des prix en corrélation avec le marché. Pour l’analyse d’un appartement de 60 m² par exemple, il faudra prévoir un prix moyen de 180 euros TTC pour un dossier de diagnostic technique location (cf tableau ci-dessus). Actuellement, il est complexe de juger la différence de prix entre les multiples acteurs du diagnostic immobilier. C'est pourquoi BCTI a conçu une place de marché afin que chaque propriétaire puisse comparer facilement et au même endroit les différentes offres de professionnels à proximité.
Il est important de savoir que pour avoir obtenir le meilleur rapport qualité/prix, il est préférable de consulter les divers avis clients qu'à pu recevoir un technicien mais aussi de ne pas n'être attirer seulement par les prix les moins chers. Ces derniers peuvent notamment refléter un manque de sérieux ou de rigueur du diagnostiqueur, qui serait naturellement dommageable à la sécurité et la santé de vos futurs occupants. Pour faire des économies, il est recommandé de faire réaliser la totalité des diagnostics location en une fois, ce qui permettra de ne pas payer deux fois les frais de déplacement.
La superficie d’un studio étant limitée, le professionnel ne sera pas obligé d’y passer énormément de temps. Le tarif sera alors plus abordable que pour des biens de grandes superficies.
Ainsi, pour les studios bâtis avant 1949, avec à la clé des installations électriques et de gaz datant de plus de 15 ans, il faudra effectuer sept diagnostics :
Cette démarche pourrait vous revenir approximativement à 150 euros TTC. En ce qui concerne un studio datant de moins de quinze ans, il vous faudra réaliser que trois diagnostics : DPE, ERP, Diagnostic Loi Boutin (Surface habitable), avec un coût proche de 108 euros TTC.
Pour un appartement T2 situé dans un immeuble bâtit avant 1949, avec des installations à gaz et électrique datant de plus de 15 ans, il faudra effectuer les sept diagnostics précédents et cela pourrait vous coûter 177 euros TTC en moyenne. Pour un logement de trois pièces de moins de 15 ans, cela implique uniquement les trois diagnostics du précédent exemple ci-dessus. De ce fait, vous allez certainement débourser 124 euros TTC environ. Concernant les diagnostics immobiliers pour louer des appartements récents de plus de trois pièces, une propriétaire bailleur doit s'attendre à dépenser 135 euros environ et plus si les surfaces sont plus importantes que T4. Par contre, lorsque le bien est vétuste, vous aurez à verser davantage selon les diagnostics à faire en plus (Gaz, Electricité, CREP, Amiante). Pour les appartements anciens de 4 pièces, cela pourrait vous revenir à une somme comprise entre 145 et 325 euros TTC (hors diagnostic plomb).
Lorsque vous entreprenez de louer votre maison ou votre appartement, vous ne pouvez pas déroger à la sollicitation d'un diagnostiqueur immobilier certifié. La majorité des expertises à réaliser sont régies par l'action d'un technicien agréé par un organisme de formation accrédité par le COFRAC (Comité Français d'Accréditation). Seul un mesurage de Surface Habitable dans le cadre d'une location immobilière peut être réalisée par vos soins. Cependant, si un litige survient avec un locataire, vous ne serez pas couvert en tant que propriétaire du logement. Il est ainsi fortement recommandé de passer par un professionnel.
Bcti.fr vous accompagne et vous aide à trouver le diagnostiqueur qu'il vous faut pour louer votre bien immobilier en toute sérennité. Retrouvez en quelques clics les diagnostics location réglementaires à effectuer sur votre logement, sélectionnez l'expert de votre choix et bénéficiez d'une remise supplémentaire de 5% avec le code promo LOCBCTI (offre valable pour toute commande de diagnostics supérieure à 150€ TTC).