Si vous avez décidé de vendre votre logement, plusieurs étapes sont à suivre avant de céder votre bien. La réalisation des diagnostics immobiliers est l’une d’entre-elles. Cette opération obligatoire consiste en un contrôle technique de votre bien immobilier. Elle permet à l’acquéreur d’avoir toutes les informations sur l’état du logement, des différentes installations et de leurs performances. Il convient ainsi de se renseigner en amont sur le tarif de cette intervention qui peut être non-négligeable selon la configuration du bien.
Pour cela, bcti.fr vous permet en un coup d'oeil d'avoir une idée précise des prix pratiqués par les techniciens actifs sur sa plateforme. Retrouvez ci-dessous les tarifs moyens affichés par les opérateurs certifiés présents sur notre marketplace pour vendre une maison ou un appartement :
| Vente (Paris) | Vente (Nantes) | ||
| APPARTEMENT | 1 pièce | 190.39 € | 237.09 € |
| Studio / T1 | 202.49 € | 237.42 € | |
| T2 | 241.11 € | 279.27 € | |
| T3 | 270.46 € | 310.18 € | |
| T4 | 303.27 € | 345.39 € | |
| T5 | 325.32 € | 372.44 € | |
| T6 | 331.45 € | 397.17 € |
Les coûts de diagnostics pour vendre un appartement, proposés ci-dessus, sont issus d'une enquête tarifaire menée en Décembre 2020 sur les tarifs affichés en 2021 sur la place de marché bcti.fr. Cette étude se base sur des appartements ayant une date de permis de construire entre 1949 et le 01/07/1997 et des installations électriques et de gaz de plus de 15 ans. Les diagnostics inclus dans les offres sont les suivants :
Pour tous les biens avant 1949, sachez que le diagnostic plomb (CREP) devra être ajouté au pack de diagnostics. Le coût du pack s’en verra ainsi augmenté. Ce dernier inclut bien les frais de déplacement.
Inversement, pour tous les appartements construits après 1997, le diagnostic Amiante ne sera pas exigé, le prix de la prestation s'en verra donc diminué. Aussi, un appartement disposant d'installations électriques ou de gaz de moins de 15 ans ne sera pas soumis à des diagnostics Electricité et Gaz.
Pour obtenir un chiffrage plus précis sur les diagnostics immobiliers obligatoires à effectuer pour la mise en vente de votre appartement selon ses caractéristiques et sa localisation, vous pouvez :
| Vente (Paris) | Vente (Nantes) | ||
| MAISON | moins de 40m2 | 217.17 € | 255.19 € |
| entre 40 et 80m2 | 253.31 € | 292.38 € | |
| entre 80 et 120m2 | 302.46 € | 346.22 € | |
| entre 120 et 160m2 | 326.22 € | 389.16 € | |
| entre 160 et 200m2 | 382.15 € | 453.40 € | |
| entre 200 et 240m2 | 416.44 € | 497.33 € | |
| entre 240 et 280m2 | 456.08 € | 525.12 € |
Les tarifs des diagnostics réglementaires pour la vente d'une maison proviennent d'une enquête tarifaire menée en Décembre 2020 sur les tarifs affichés en 2021 sur le site bcti.fr. Cette analyse se base sur des maisons construites entre 1949 et le 01/07/1997 et ayant des installations de gaz et électricité de plus de 15 ans. Les diagnostics immobiliers figurant dans les offres ci-dessus sont :
Pour tous les biens avant 1949, sachez que le diagnostic plomb (CREP) devra être ajouté au pack de diagnostics. Le coût du pack s’en verra ainsi augmenté. Ce dernier inclut bien les frais de déplacement.
Inversement, pour tous les maisons construites après 1997, le diagnostic Amiante ne sera pas exigé, le prix de la prestation s'en verra donc diminué. Aussi, une maison disposant d'installations électriques ou de gaz de moins de 15 ans ne sera pas soumis à des diagnostics Electricité et Gaz.
Pour obtenir le montant au plus juste des diagnostics immobiliers réglementaires à réaliser pour vendre votre maison selon ses caractéristiques et sa localisation, vous pouvez :
En tant que vendeur d'un bien immobilier, vous devez transmettre à l’acheteur le dossier de diagnostic technique de votre logement. Cette exigence réglementaire doit être tenue avant la signature de l'acte authentique. Il existe plusieurs diagnostics à faire sur votre maison ou appartement avant sa vente. Le coût de chaque diagnostic varie d’un bien à un autre. Cela dépend notamment de la complexité du travail et de la durée de sa réalisation.
En plus de cela, plusieurs paramètres vont venir influer sur le prix de vente des diagnostics immobiliers, à savoir :
Toutefois, soyez prudents avec les professionnels proposant un pack de diagnostics bien inférieur à leurs confrères du secteur. Selon les cas, cela peut cacher certaines lacunes de la part du technicien concerné.
En prenant compte de ces différents facteurs, vous pouvez avoir une idée du chiffrage du devis de diagnostics pour vendre votre bien. La surface est par conséquent déterminente pour fixer le prix du pack de diagnostics.
De même, comme énoncé ci-dessus, le coût des diagnostics vente varie d’un bien à un autre suivant son année de construction. Pour une maison bâtie avant 1997, le diagnostic amiante sera exigé. Il faut compter entre 65 et 80 € (hors frais de déplacement) pour une maison de taille moyenne (entre 120 et 200 m²). Quant au diagnostic plomb, son prix se situe entre 80 et 90 € pour le même standing. En ce qui concerne les diagnostics de gaz et d'électricité, les tarifs se situent aux alentours de 66 à 77 €. Quant au diagnostic de performance énergétique, le coût oscille généralement entre 45.5 et 59 €. De surcroît, la vente d'une maison peut conduire à la réalisation d'un diagnostic assainissement collectif si elle est raccordé au réseau d'eau public. Le tarif de cette prestation peut fluctuer entre 125 et 140 €
Si votre bien est un appartement (studio, T2.. T6), vous devez provisionner un budget entre 190 et 400 € pour la réalisation de l'ensemble des diagnostics immobiliers indispensables à sa mise en vente. Cependant, leurs prix évoluent également, selon les mêmes critères évoqués précédemment. Toutefois, si vous souhaitez obtenir un coût unitaire (hors frais de déplacement) pour chaque diagnostic effectué, voici une évaluation des tarifs moyens que vous pourrez rencontrer pour des surfaces intermédiaires (T3 et T4 par exemple).
Pour un mesurage loi Carrez, un propriétaire doit s'attendre à dépenser entre 40 et 45 € pour le faire réaliser par un expert sur un T3 ou un T4 (frais de déplacement non compris). N’oubliez surtout pas l’ERP (Etat des Risques et Pollutions) qui peut s'élever entre 15 et 25 €.
Sans aucun doute, la réalisation des diagnostics immobiliers représente un coût non-négligeable pour un propriétaire. Néanmoins, l'intervention d'un technicien certifié est essentiel pour sécuriser la transaction de votre maison ou votre appartement auprès d'un notaire et donner un état du bien le plus exhaustif possible à votre acquéreur. Par quels moyens pouvez-vous alors réduire votre facture ?
Il est bel et bien possible de payer moins cher vos diagnostics immobiliers. L’une des meilleures solutions est de les réaliser en commandant un pack complet. Ainsi, le coût de l’opération s'en verra considérablement réduit. Cette astuce consiste à confier le travail à un seul professionnel et le faire en une seule fois pour ainsi éviter plusieurs interventions et des frais de déplacement supplémentaires.
Pensez également à vérifier les anciens diagnostics qui ont été réalisés sur votre logement. Certains d’entre-eux peuvent être encore valables. La plupart des diagnostics possèdent en effet une durée de validité à prendre en considération. A titre d'exemple, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est valable pendant 10 ans. S'il a été fait en votre nom, il est inutile d'en redemander un dans ce laps de temps. A contrario, le diagnostic amiante et plomb s'ils ont été établis après le 01/01/2013 et ont négatif n'ont pas de durée de validité. Les diagnostics Loi Carrez et Etat parasitaire sont eux aussi dépourvus de durée de validité. Dès lors, en vérifiant les dates de vos expertises, vous pouvez énonomiser quelques deniers.
Bcti.fr vous accompagne et vous aide à trouver le technicien qu'il vous faut pour vendre votre bien immobilier en toute sérennité. Retrouvez en quelques clics les diagnostics vente réglementaires à effectuer sur votre logement, sélectionnez l'expert de votre choix et bénéficiez d'une remise supplémentaire de 5% avec le code promo VTEBCTI (offre valable pour toute commande de diagnostics supérieure à 180€ TTC).
Pour pouvoir vendre votre bien immobilier, des diagnostics immobiliers obligatoires devront être livrés au futur acheteur. En soit, il convient de faire afficher uniquement la note du DPE sur votre annonce immobilière en ligne ou sur la vitrine de l'agence immobilière mandaté pour la vente de votre appartement ou maison, et cela depuis 2011. Bien évidemment, nous vous conseillons de tous les faire d'un coup avant la publication de votre annonce pour ne pas avoir à solliciter plusieurs fois le même techniciens ou 2 experts différents.
Cependant, si vous avez rénové votre maison ou appartement depuis les derniers diagnostics que vous possédez, vous serez contraints de les refaire dans la mesure où il ne reflète plus l'état du bien au moment où vous le vendrez et les différentes expertises réalisées nécessitent une actualisation.
Si vous voulez alors avoir plus de chance dans la vente de votre logement, assurez-vous d’avoir tous les rapports des diagnostics au moment de la visite.
Dans le cas où vous n'aurez pas vendu votre bien immobilier suite à des difficultés pour trouver un acquéreur, vous ne pourrez déroger à la réactualisation de certains diagnostics. C'est le cas plus couramment pour l'ERP et le diagnostic termites qui ne sont valables que 6 mois.
Seuls des experts certifiés dans le domaine peuvent réaliser un diagnostic immobilier dans le cadre d'une vente. Assurez-vous que ce dernier possède une certification délivrée par un organisme du COFRAC. Cette certification vous permet d’avoir la certitude qu’il respectera les règles de réalisation de la mission. Pour cela, vous pouvez consulter l'annuaire des techniciens certifiés du gouvernement pour vous assurer de leur habilité à intervenir.
Par ailleurs, pour pouvoir bénéficier d’un tarif avantageux, nous vous recommandons de comparer en quelques clics sur note sites les techniciens proches de chez vous en vous rendant dans le tunnel de commandes. Leurs différents avis clients authentiques vous seront utiles pour vous faire une idée de leur professionnalisme.
En tant que propriétaire, sachez qu'il existe certains diagnostics que vous pouvez réaliser par vous-même. C’est notamment le cas du métrage loi Carrez pour un appartement. Néanmoins, nous vous conseillons de le faire faire par un professionnel pour vous couvrir de potentiels litiges pouvant survenir avec l'acheteur.